四月中旬正是定下夏季租房合同的关键期，但今年的情况和往年完全不同。由于《租客权利法案》即将在2026年5月1日正式生效，英国的租房市场正在经历过去三十年以来最剧烈的变革。如果你现在还在按照旧经验去签合同，极有可能在下个学期面临维权困境，特别是在押金退还和租期灵活性上，很多房东正在利用信息差挖坑。
首先要明确你的公寓类型。如果你选的是校外私人House（HMO），从5月1日开始，所有的固定期限合同（Fixed-term）都会自动转为滚动合同（Periodic Tenancy）。这意味着你理论上只需要提前两个月通知就能搬走，而不再被死死锁死在一年合同里。
但是，很多大型学生公寓（PBSA）由于注册了ANUK/Unipol准则，依然享有豁免权，可以继续签固定期限合同。签合同前一定要看清楚，别以为所有的公寓都能随时“拎包走人”，私人房东如果还在合同里写“禁止提前解约”且没标注法律依据，那大概率是在虚张声势。
关于预付房租（Advance Rent）的变动更是重中之重。在新政下，绝大多数私人租房合同被禁止要求超过一个月的预付房租，这对于没有英国保证人（Guarantor）的留学生来说本是好事。但我发现有些中介开始巧立名目，把房租包装成“服务费”或者要求极高的押金来规避监管。
记住，合法的押金上限依然是五周房租，任何超过这个数额的费用，无论叫什么名字，只要没有合理的第三方服务支撑，都属于非法收费。
再来说说“全包”账单（All-inclusive）里的公平使用原则。2026年的能源价格虽然有所波动，但公寓方在合同里加的“Fair Usage Policy”变得更加苛刻了。现在的行情通常是每人每周30到35英镑的限额，一旦你在冬天暖气开得太猛超过了这个数，期末退房时公寓会直接从押金里扣除补缴费用。建议大家在合同附件里翻找具体的KWh（千瓦时）限额，而不是只看一个模糊的“公平使用”字眼。
退租清洁费也是个老生常谈的雷点。
1️⃣ 合同中严禁出现“强制专业清洁费”的条款，除非你确实造成了超出自然损耗的破坏。
2️⃣ 所有的押金必须在30天内存入政府指定的保护计划（TDP），并给你发证明文件。
3️⃣ 入住时的Check-in Report一定要保留，尤其是那些地板上的划痕和墙皮脱落，2026年的房东为了应对新政带来的不确定性，可能会在退房检查上变得格外挑剔。
说实话，现在的租房市场非常透明，只要你表现出对五月新政的了解，大部分中介不敢轻易忽悠你。落笔签字前，把那几十页的PDF发给学校的Housing Office或者学生会免费审核一下，能帮你省掉未来一整年的头疼事。毕竟在英国生活，细节真的能决定你的押金最后还能剩多少。
