英国楼市正在经历一场"寒冬大跳水"！最新数据显示，11月新挂牌房价暴跌1.8%，平均每套房子的要价直接蒸发近6600英镑，创下自2012年以来同期最大跌幅。
房地产门户网站Rightmove的报告揭示了一个残酷现实：在财政预算案引发的市场观望情绪下，超过三分之一（34%）的在售房屋已主动下调挂牌价，平均降幅高达7%——这两个关键数字均创下自2024年2月以来的新高，显示出卖家急于出货的焦虑心态。
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目前英国楼市行情分析：卖家集体“大撤退”
Rightmove房产专家科琳·巴布科克分析道："市场上待售房屋数量创十年来新高，持续抑制房价上涨。许多新卖家为了避免因定价过高而在竞争中处于劣势，都非常谨慎。"
她进一步指出："财政预算案是一个巨大的干扰因素，发布时间比往年更晚，许多潜在买家都在观望其将如何影响他们的财务状况。今年圣诞节前的销售淡季似乎提前到来了。"
买家福音：抵押贷款利率有望继续下降
在一片跌势中，购房者终于迎来好消息。Rightmove抵押贷款专家马特·史密斯表示："未来几周，购房者有望看到平均抵押贷款利率继续小幅下降。一旦财政预算案相关公告发布，购房者就能更自信地制定计划。"
房地产中介Jackson-Stops主席尼克·利明观察到更复杂的市场动态："对于高端乡村别墅市场，11月以来的情况可以说是冰火两重天。一部分买家选择在财政预算案公布后观望，而另一部分则果断加快了交易进程。"
租金市场同步调整：新旧租客体验两极分化
楼市寒冬同样蔓延至租赁市场。Hamptons报告显示，截至10月份的过去12个月里，英国新租房屋的平均月租金下降了0.5%，降至1,399英镑。
然而，Hamptons首席分析师戴维·费尔指出一个矛盾现象："尽管租金已连续第三个月同比下降，但房东在续签合同时仍设法达成了高于通胀的涨幅。"数据显示，英国续租租户的年租金增长率为4.0%，月租金达到1,310英镑的新高。
英国楼市未来展望：抵押贷款增长将放缓
根据安永项目俱乐部对金融服务业的展望，预计今年英国抵押贷款净增长率为3.2%，而到2026年将放缓至2.8%。原因在于购房负担能力紧张以及实际收入受挤压，导致住房需求下降。
专家预测，英国抵押贷款的核销率预计在2025年同比下降，而2026年将略有上升，因为一些固定利率抵押贷款的房主将重新办理更高利率的贷款。
如果利率如预期下降，2027年和2028年贷款业务将回升——但这对于正在经历"寒冬"的英国楼市来说，似乎还有些遥远。
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来源：independent.co.uk
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