数百万英国社交住房租户将受益于新出台的《阿瓦布法案》，该法案赋予租户更强权利，确保居所安全干燥，并能更快解决危及生命的潮湿和霉菌问题。根据法案规定，房东必须在严格法定期限内修复严重问题，否则将面临法律诉讼、索赔和租金损失。
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《阿瓦布法案》于2025年10月27日开始实施，主要适用于英格兰、威尔士和北爱尔兰地区。苏格兰也在制定类似立法。
新规要求房东紧急修复危险房屋，其中紧急危险必须在24小时内处理。这项改革是为纪念两岁男童阿瓦布·伊沙克，他不幸因长期暴露在霉菌中去世。
房东必须在接到通知后10个工作日内调查严重潮湿和霉菌问题，5个工作日内确保房屋安全，并在检查后3个工作日内书面告知租户调查结果。
改革还要求房东考虑幼儿、残障人士等高风险租户的特殊情况。若房屋无法在规定时间内修复，必须提供替代住所。
住房大臣史蒂夫·里德表示：“每个人都应拥有安全体面的住所。阿瓦布的家人为争取改变付出巨大努力，他们为保护数百万租户生命所做的工作将永存。”
政府声明称，《阿瓦布法案》更多内容将在明年和2027年分阶段实施，同时将建造150万套新房，包括一代人以来最大规模的社会保障性住房。
霉菌危害不容小觑，可能导致过敏反应、诱发哮喘，刺激眼睛、皮肤和呼吸道。免疫系统受损者可能出现更严重并发症，长期接触还会导致慢性呼吸问题。
随着天气转凉，新规对保障家庭健康尤为重要。专业律师提醒租户注意以下要点：
发现警示信号墙壁或天花板出现黑霉、霉味或持续冷凝水都是早期警示，轻微斑点也可能预示深层问题。
房东维修责任必须修复任何可能危及居住安全的严重潮湿或霉菌问题，包括漏水、屋顶破损、管道故障等。
正确报告问题务必书面报告并保留证据。若情况恶化或有人生病，立即再次报告，可要求现场检查。
责任认定房东不能简单归咎于租户生活方式，房屋设计应能应对日常活动。
维修标准仅用油漆覆盖霉菌不再被接受，必须按批准标准进行维修并保留书面证明。
维权途径若房东未在法定期限内修复，必须提供替代住所。若仍不行动，可通过住房监察专员、当地议会等渠道维权。租户应继续支付租金，待确认违规后可要求赔偿。
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