房产行业内部人士发出警告，财政大臣雷切尔·里夫斯在11月最新发布的预算案中对房东实施的增税措施，最终成本将转嫁给租客，由他们来承担这笔额外支出。
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英国最新预算案税率增加，房租要涨！打工人租客压力山大！
根据新规，房东出租房产的所得税率被上调：基本税率纳税人从20%升至22%，高税率纳税人从40%升至42%。预计到2028-29财年，这项政策将为英国财政部每年额外增加5亿英镑收入。
业内人士指出，这笔新增成本很可能通过租金上涨的方式转嫁给租客。
房地产经纪公司LRG首席执行官迈克尔·库克直言，这简直是“针对租客的隐形税”。
尽管今年租金涨幅有所放缓，但疫情后两位数的年增长率早已让租客们苦不堪言。Rightmove数据显示，截至2025年10月底，伦敦以外地区平均挂牌租金同比上涨3.1%，达到每月1,385英镑的历史新高，占普通人收入的44%，较五年前上升4个百分点。
更令人担忧的是，随着2027年4月新税制生效，更多房东可能选择退出市场，这或将迫使部分租客不得不搬离现居。
房地产经纪公司Chestertons租赁主管亚当·詹宁斯警告，此举将对租客造成“严重后果”。他补充道：“更多房东可能选择卖房，导致租赁房源减少，让租客更难在预算内找到合适住所。”
首次购房者消息利好！更多房东退出市场会释放新房源！
不过对首次购房者而言，这或许是个利好消息。抵押贷款经纪公司L&C副总监大卫·霍林沃斯表示：“这将对本已备受打击的房东造成又一重创。如果他们选择退出市场，可能会为首次购房者释放更多房源。”
这已是过去十年来房东面临的又一轮增税打击。在2024年10月的预算案中，里夫斯已在原有3%的基础上，对购房出租的房东额外征收2%的印花税附加费。
此外，以个人名义持有房产的房东也不再能像从前那样全额抵扣按揭利息。
房租升高，打工人租客的生存建议
- 提前锁定租约：如果条件允许，尽量签订长期租约，避免短期内租金上涨。
- 合租分摊成本：与朋友或同事合租，分担租金和账单压力。
- 关注政策变化：留意《租客权利法案》的实施，它禁止“无过错驱逐”，并限制房东拒绝养宠物或有子女的租客。
- 考虑购房机会：如果房东大量退出市场，或许能找到合适的购房时机。
这场预算案的税改，表面上是针对房东的增税，实则很可能演变成租客的“隐形负担”。在房租已创纪录高企的背景下，任何额外成本都可能压缩打工人的生活空间。业内担忧，未来几年租客不仅要面对更高的租金，还可能遭遇房源减少的困境。
对租客而言，这是一次“钱包危机”；对首次购房者而言，或许是一个“机会窗口”。但无论如何，英国住房市场的紧张局面正在加剧，如何在保障财政收入与维持租客生存之间找到平衡，将成为未来政策的最大考验。
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来源：dailymail.co.uk
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