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DM新生季 | 在英国如何住房租房?除了学生公寓还有哪些选择?干货长文Mark起来~

DM新生季 | 在英国如何住房租房?除了学生公寓还有哪些选择?干货长文Mark起来~

小不列颠晒晒君 小不列颠晒晒君
本文于26天前发布   25天前更新
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衣食住行里,留学生们来英国之前首先担心的就是“住宿”的问题,接下来这篇攻略可能会改变你在英国的住宿质量,减少与住宿相关的疑虑困扰,所以,你的大眼睛还不快看过来吗?

住房类型介绍

1. 学生宿舍

学生宿舍一般坐落在校园的附近,不同的校区附近都会有宿舍。学社各宿舍有属于学校管理的校内宿舍,也有由私有公司经营的学生宿舍。校内宿舍比较有限,英国有几家非常大的经营学生公寓的公司,在全英主要城市都有提供学生宿舍。

普遍学生宿舍的类型是4-10个人一个Flat。卫浴设备的话,房间分En-suite(套间)和非套间,区别就是En-suite的卫浴是在房间里的,只需要和室友共用厨房即可。宿舍一般是男女混住的,如果是共用浴室类型的话,一般都是同性别的住在一个Flat。有些宿舍还有Studio的房型,就是集厨房、卧室和卫浴于一体,类似一人公寓。

学生宿舍的洗衣机一般是共用的,通常有一个洗衣房,有很多的洗衣机和烘干机,买洗衣卡充值就可以洗衣服。

学生宿舍分包伙食和自炊型,包伙食的宿舍通常提供一日三餐,假日一般不提供晚餐,但由于英国的伙食和中国的伙食风格差异太大,所以大部分人都不会选择包伙食。厨房的话,有灶台、烤箱和微波炉,所以可以自己动手,丰衣足食哦~

学生宿舍一般都配备Common Room,娱乐室,给大家社交的机会,想要多交一些朋友的小伙伴可以选择宿舍,有一些宿舍还配备健身房和餐厅,停车位有一般是有的。

关于室友,学生宿舍一般是随机分配的,也可以提出一些详细要求,宿舍会尽可能根据你的需求去分配你的室友。

学生宿舍好处:

  • 方便:学生宿舍都是包bill的,省去了自己每月去联络水电网公司交账单的麻烦,不必花时间找房子看房子,房间都是standard的。公共区域有人定期打扫卫生。

  • 押金低:相较于在外租房子的押金(一个月的租金+),学生宿舍押金普遍就是200-500镑这个区间。

  • 社交性强:学生宿舍有各种专业和国籍的学生,可以认识很多来自五湖四海的新朋友。

  • 安全性高:学生宿舍都是有24小时保安的,住户都是学生身份。而且收快递也方便,有前台帮着收快递。

     

私人租房

 

考虑到隐私性比较好,可以自己选择室友以及空间比较大的特点,很多人会选择私人租房。私人租房分为两种:House 和 Flat /Apartment。 

 

私人住房的考虑:

  • 刚来英国人生地不熟,法律也不熟悉,英语也不是特别熟练的话,可能在沟通中会出现不理解的地方。

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  • 账单:英国的水电网公司并不像国内,是有很多私有公司经营的,租房的话要自己申请水,电和网络的供应公司然后并自己定期交账单。搬走的时候也要记得清空账单并且关掉账户。

  •  
  • 遇到不良房东和中介:要说到和房东和中介斗智斗勇,不少自己租房的小伙伴一定是有经验的。 比如说交完钱就回应特别慢,家里东西坏了也等很久才修甚至不修;随意克扣押金。这些小编在之后都会支招租房的注意事项。

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  • 遇上二房东:大部分中介和房东是严禁租客二次转租房子的,除非在房东同意的情况下。风险在于合同上只有“二房东”的名字,所以二房东合同结束也可以赶你搬出去,很多权益都没有受到有效的法律文件或者机构保障,比如说押金。或者二房东玩失踪。

  • 租房的话要报Council Tax,学生可以免这个税,需要一份学校的证明即可。

  •  
  • 喜欢网购的亲们注意了,私人住房的快递问题:英国的快递员是不会打电话的,所以直接上门敲门,如果不在家的话,有的快递公司会留下一张纸条,告诉你再派送的日期,那就意味着要有人在家里等快递。如果是公寓楼的话,一般也是没有前台的,所以如果快递员进不去快递楼的话,可能会直接走掉,反复送几次后没派送成功就会退回给商家。收快递这一点上,学生宿舍绝对是满分的。有的公寓也是有门卫的,会很加分哦~

1、House

 

 

House的话就是一整套独栋,类似国内的别墅,是英国本地居民主要居住的房型。House里一般有多层和多个房间,喜欢多个朋友住在一起很热闹的生活的,可以选择住House。住宿费应该算是英国住宿选项里最低的了,最省钱的住宿类型。

 

House一般不设有现代门禁设施,比如说前台、门卫和摄像头。只单纯靠门锁和钥匙,因为前院是开放式,栏杆也很低,所以出门一定要记得锁门,不要随意给敲门的人开门,家里最好有一名男室友。

 

人多的话卫生问题就比较麻烦。由于垃圾分类比较严格,每周的固定某一日需要把垃圾袋放在指定位置,每周会有垃圾公司来收,如果没有按照规定分类或者放置垃圾袋的话,可能会被政府罚款哦,所以住House一定要注意这一点。

 

House基本都有开放式的前院,有的House还有后院,可以在家烧烤晒太阳,安全性的话还是公寓高一些。

 

House 的类型:

House 的不同类型有不同的特点,可以根据自己的需求参考一下哦~

  • Detached House 独立式房屋

 

独立式房屋是有前后独立的花园,和周围邻居的房屋是分开的,所以隐私性比较好,受到周边的干扰也会很少。喜欢安静和注重私人空间的人群适合选择这样的House房型。花园里还可以种植各种花草树木,这种房型通常带有私人车库。

  • Semi-detached House 半独立式房屋

 

半独立式房屋一般是两栋房屋连在一起,有前院后院,空间感和私密性仅次于独立式房屋。

  • Terraced House 联排房屋

联排房屋建的很密集,每排通常会有10套房子以上,这种房型在城市或城镇中非常常见,没有后花园,只有一个小小的后院,而且前院的面积一般也不大。面积比较小,通常没有停车位。这种房型的价位是House里最便宜的。面积小且隐秘性比较差,因为和邻居需要共用墙。

 

2、Flats/ Apartment

 

Flat和Apartment 都是公寓的意思,英国的公寓是这两种形式的。Flat 可以是那种一栋House里改造成了两三个Flats的那种,Apartment的话就是像国内的公寓楼一样。

 

Flat 一般都是指House里改造出的几套独立的公寓,就像一栋House里改造出了多个小单元一样。隐私性相对高一些,如果不想有比较多室友的话,又想要价格比Apartment低一些的话,可以选择Flat。

 

Apartment就是像国内一样的公寓,楼层通常比较高,也是为了适当提高土地利用效率,英国的老一些的住宅大部分楼层都比较低。公寓多位于市中心,设施比较新,隐私性很强,交通也方便。安全性比较高,公寓一般都有现代化门禁(密码锁,刷卡锁)和摄像头。一般房型都是两室两卫浴,也有两室一卫浴的。单人公寓和三人间也有,但是比较少。

 

如何租房?

 

1. Rightmove

 

英国最大的房地产门户网站之一,提供各种租房交易和房屋中介的信息,大部分英国的房屋中介都会把房屋信息放在这个网站上。可以在网站上找到合适的房源后联络中介。

 

2. Zoopla

 

 

英国第二大的房地产门户网站,和Rightmove相似,有的房源信息是重合的,也可以交叉在这两个网站搜索找找另一个网站没有的房源信息。

 

3. SpareRoom

 

这个非常适合懒得寻找室友租一整套房子的人群,在这上面可以找到一套房子里空余的房间(其中有房间已经有人在住),网站上会有已入住房客的基本信息和偏好,也有列出对未来室友的期望和要求。可以在这上面找到一套公寓里多余的一间房间以及室友。有些房子是可以和房东直租的,租期也比较灵活。

 

❗❗ 注意:

在Rightmove和Zoopla,以及其他房地产门户网站找的房源一般都是英国当地正规中介列出的房屋信息,所以要交中介费

 

而且租期的话,房屋中介出于对房东权益的考虑,通常都是长期的固定期限租期- 12个月,但是租期可以和房东协商的,如果房东同意的话,也是可以短租的。

 

 

租房步骤

 

1. 预约看房:一定要看房。如果人不在英国的情况下,可以拜托在英国的朋友去看房和拍拍照。

2. 交预定费:如果决定租下来的话,通常会先支付中介费或者预定费,这样中介才会把房屋信息从房屋市场上拿下来。

4. 签合同:一定要仔细看合同,所有的细则都要仔细看。

比如:详细的费用,房东和房客的义务,支付押金的数额和保护方式,什么情况下会扣除押金,账单是否包括在房租里,房屋内部设备损坏时由谁来维护等。

5. 拿钥匙:入住!

 

入住前的注意事项

 1. 押金

在英国租房最常碰到的事情就是乱扣甚至不退还押金。在英国,房客的押金是可以受到第三方机构保护的。自2007年起,所有租房押金都需要放在第三方押金保护机构保管,如果在退房的时候出现分歧未能和房东达成一致时,可以提交证据给这个机构,由机构的人来审核判定,决定是否退全款押金。押金不会在房东的口袋里,而是由这个第三方机构来保管。

 

所以租房的时候一定要注意自己的押金是放在了第三方押金保护机构。目前由三家机构:

A. Deposit protection service (DPS)

B. My Deposits

C. Tenancy Deposit Schem (TDS)

 

 2. 房屋清单 Inventory List

如果是租整套房子的话,这是正规房屋中介必须走的一套流程,就是对着房屋清单来做检查,检查房屋的所有情况,包括墙壁,地毯,浴室瓷砖,玻璃,窗户,橱柜和家居的新旧情况。所有状况都要检查并且标注好当时的情况(比如说,墙壁上有水笔污渍,浴室洗手池缝隙有轻微程度的霉点),因为在合同结束搬出去之前,这份清单也会被拿出来用来核对检查是否房屋情况有损坏。

 

这份清单的作用非常重要,在之后退房时,如果和房东就押金扣款上有分歧的话,这份清单可以当作证据,避免不良房东和中介说你损坏房屋情况要罚款然而你却没证据的尴尬情况。因为常常会有一些莫名的,凭空而出的扣款,但苦于没有证据只能乖乖交款。

 

有损坏和污渍的地方一定要拍照,而且之后可以提出房东换新的。比如说床垫睡的不舒服,房间不干净等等,可以在入住前请房东找人换,添置以及清理好。搬出去的时候也记得要打扫干净房屋,清空里面所有的私人物品和家具,要保持房屋和入住时的状态一样。

 

如何维权?

1. 直接向房东投诉

投诉的话,可以直接向房东投诉,但注意是要以书面的形式,将要投诉的事宜写下来。如果是通过房屋中介租房的话一般是不会直接接触到房东的,可以向房屋中介的处理投诉的部门咨询。如果投诉结果不满意的话,可以寻求法律帮助。英格兰地区的亲们可以在Alternative Dispute Resolution 进行投诉,苏格兰地区可以在Shelter Scotland 投诉。

 

2. 政府相关机构

英国各个地区政府有专门负责处理房东和租客关系的机构,叫Tenancy Relations Officer(TRO)。如果房东拒绝维修,或者涉及安全问题比如说骚扰,非法驱逐和非法歧视的话,都可以找这个部门投诉。

 

3. 区政府环境健康部门

当你觉得居住环境受到威胁的时候,比如说漏水,漏电,危险老旧的电线和电器。有一个专门管环境卫生的机构Environmental Health Officer (EHO) 可以投诉。收到投诉后EHO会上门检查并根据情况和房东沟通解决问题。

 

这次的攻略就为大家码到这里,比心!希望大家在异国他乡,都可以有一个温暖的家,吃好住好身体好学习好,大家好才是真的好~

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