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英国买房攻略 | 留学生如何在英国全款买房?英国贷款买房有何优惠政策?英国买房常见问题全解答!

英国买房攻略 | 留学生如何在英国全款买房?英国贷款买房有何优惠政策?英国买房常见问题全解答!

小不列颠晒晒君
小不列颠晒晒君
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随着越来越多的留学生选择来英国读书学习,也有更多的毕业生选择留在英国工作生活,无论是从投资角度还是自住角度,在英国买房子都成为大家讨论的热点。在留学期间“住”始终是除学费外大笔开销之一,买下房产不但可以自住还能实现“以房养学”。

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除了留学期间进行全款买房外,那些留英工作的同学,如果你已经获得了Tier 2 签证,是完全可以考虑贷款的,不过贷款能否最终审批还是要看银行的实际要求。那么到底怎么才能在英国买房呢?全款买房和贷款买房又有怎样的不同手续?今天晒君就来为大家讲解一下英国买房的相关问题。

持Tier 4 签证的留学生可以在英国买房吗?

这个问题的答案是肯定的。 持有Tier 4签证的留学生,可以在英国买房。

如果已经有了想要买房的意愿,第一步就是要确定房子的地段:是校区附近还是其他区域;房产的类型:是新房还是二手房;以及预算的价格区间。

和国内不同,英国大部分都是二手房,虽然也会有新房开盘,但是考虑到在校区附近的房源还是二手房房源比例更大,可选择范围也更多。总的来说,为什么推荐选择校区附近的二手房呢?

  • 治安情况良好犯罪率低
  • 交通方便去学校便利
  • 新房从开盘到入住时间跨度很长,二手房则相对更灵活,购买成功就可以拎包入住

至于价格区间和付全款还是贷款,当然是以个人及家庭承受范围而定。在英国房地产数据网站Hometrack,可以搜索查询自己所在城市的平均房价。根据2019年11月的数据,英国的平均房价以每年4.4%的涨速增长。(查询链接

其实对于卖方来说,你是付全款(Cash Buyer)还是贷款(Mortgage),他拿到的钱都是一样的没有区别,付全款也并不是一个绝对性的优势。考虑到留学生身份,没有固定收入来源,不是说在英国贷不下来款,而是成功从银行贷到款的难度很大,所以通常来说大家的首选还是付全款买房。

在英国买房如何提供资金证明?

英国有非常严格的反洗钱法(Money Laundry),就是为了防止来路不明的“黑”钱通过市场交易(如购房)等行为摇身一变成为合法的资金。按照反洗钱法规定,任何钱款如果没有合理的来源说明,是不能通过交易的。从事房地产交易的律师甚至中介和银行,都有法律责任确保在房地产交易过程中没有洗钱行为的发生。

换句话来说,如果你想全款买房,就需要提供资金来源证明比如这笔资金是来自父母赠予,除了要提供父母赠予资金的确认信,还需要提供父母的银行流水(确认这笔资金的确是来自父母的银行账户)。

如果无法提供资金来源证明,当事人在买房过程中会受到来自律师和银行的询问,甚至有可能会被耽搁和取消,所以资金证明非常重要,大家要谨慎准备。

英国买房常用的房产中介有哪些?

和国内一样,想要看二手房一般来说都是通过房产中介。在英国,房产资源主要在两家中介网站上,RightmoveZoopla

在这两个网站,都可以通过地区、价格、面积等条件筛选出最符合你理想的房源。看房子也不能急,每个月甚至每周同一个地区都会有新的房源出现,多刷一刷总能看到自己最理想的房源。

不同的房源代理中介也不同,英国比较著名的房产中介包括:JLL, CBRE, Philip James, Jordan Fishwick, Home4u, Knight Frank, Savills等。

英国买房如何出价?

预约看房后如果你很满意,这个时候就可以出价了。和国内不同,英国二手房是竞价模式,买家分别给中介报价,最后价高者得。例如房源在网站上列出200K英镑起价,你要考虑一个合适的价格(Offer)报给中介,谁都希望买到价格合适的好房子,因此出价是一门学问,大家可以考虑以下几点确定报价:

  • HM Land Registry是英国政府官方房地产交易记录网站,可以查到你要买的房子之前被交易过几次,每次成交价格是多少,由此可以借鉴你自己大概出价到什么范围。Rightmove也可以查询交易记录,和HM Land Registry共用同一个数据库。
  • 和中介搞好关系,是的英国也是一个“关系社会”,如果你真的很中意房源,就可以多和中介聊聊,让中介暗示你别的买家都出价多少,房主的理想成交价是多少,通过这些(off record)信息,你也可以大致得出自己有竞争力的出价范围
  • 虽然付全款没有绝对性优势,但还是有竞争力的,你要把自己的优势告诉中介。同样的价格卖家会更愿意卖给Cash Buyer,因为在英国贷款以及买房的手续非常多,很多买家可能最后因为申请贷款不成功而放弃购房。Cash Buyer可以更快付清钱款,卖方何乐而不为呢
  • 找一个朋友试探性出价当“托儿”。这个技巧很好用,相当于你出了“两个”价,但是具体情况具体分析,比如如果这个房源非常抢手,竞价的买方很多,你就要快一点出了。

房屋产权Freehold,Leasehold和Tenanted有什么区别?

在买房的时候,还要注意一个关键信息——那就是房屋产权。

Freehold指的是永久产权,即无条件享有房屋所有权,这个所有权不仅指房屋本身,还有它所占据的土地。联排别墅、独栋大都属于这个范畴。

Leasehold是指使用权,即土地所有者才是房产的永久所有者,而买方仅拥有最长999年的非永久使用权。基本上公寓都属于这个范畴。

Tenanted顾名思义是买房用来出租的,适合想要投资房产的人,因为房子买下来就是带着租金收入的。注意这样的房屋产权仅可用于出租,不能自住,所以想要买房自住的小伙伴要注意留意一下。

对于留学生买公寓这一CASE来说,绝大多数房子都是Leasehold,尤其是像伦敦这样的大城市。

英国买房的律师费用及相关费用是多少?

在英国买房子一定要通过律师,房屋交易在买方律师和卖方律师之间进行,你的购买资金也是要先打到律师的账户,由律师代表你的资金来源没有问题再付给买家的。所以律师的选择非常重要!

买房选择律师最重要就是要看他的专业程度和处理效率,一般来说你的房屋中介会给你推荐律所,你可以google查一下律所的review,尤其是差评review,再进行考虑。

此外,不一定必须要选择本市的律所,其实整个流程都不涉及“Face to Face”,所以无论是在本市还是外市都要通过邮件和电话沟通。律所的所在地并不重要,回复的及时程度最重要。你可以多询问几家律所的报价来进行选择。一般来说200K英镑左右的房子律师费在1000-1500镑之间。

除了房价,律师费以外,还有一笔相关费用那就是印花税(Stamp Duty),但是如果你是第一次购房且房价低于250K英镑就可以减免印花税。一般来说留学生都是首次购房,所以基本上这部分费用是可以减免的。

英国买房所需的流程时间?

一般来说一套房子从确认购买到双方律师介入到最后交易成功大概需要2-3个月。这期间律师会让你过目和签署很多文件,看似很复杂,但其实都是一步一步按流程和步骤来的,其实挺简单的。

英国买房哪些人可以申请贷款?

对于很多留学生来说,贷款买房并不是说完全不可以,但是相关手续异常繁琐,大家可以去找银行进行咨询,再找律师进行询问。之前我们已经说了,英国买房是一定要通过律师的。所以这一步不能忽略。另外,你问询的房产中介也会为你解答贷款的相关问题。

至于那些拿了Tier 2 在英国工作的同学,如果工作稳定的话,贷款审批成功的记录还是非常高的,同样可以向中介,银行,律师进行问询。如果不想买二手房,也完全可以考虑新房,不管你想买哪种房子,只要你是首次勾当,都可以享受英国的购房优惠政策。

英国买房有哪些优惠政策?

Help to Buy ISA

点击查询详情

 

这个政策是英国政府自2013年4月起就已经实施的购房优惠政策,目前该计划的有效时常已经延长到了2021年。它主要针对的是除此购房的储蓄账户。大家可以直接去银行进行预约开户,说自己需要Individual Savings Account就可以了,大多数银行都是支持的,

这个政策主要就是政府给买房者的一个补贴,政府会给你补贴存款的约四分之一。但是你的存款上限最多只能你是12000胖,政府会给你补贴3000胖。而同时,你的存款不能低于1600胖。但是这个补贴并不对所有人都适用,全款买房者就不适用。

下面我们就来看一下它需要满足的条件:

  • 在英国境内,且非伦敦地区购买房屋的价格最高不超过25万镑,伦敦地区不高于45万镑
  • 房屋购买仅能用于自住
  • 购买的是你首套且唯一的住房
  • 将使用银行贷款进行买房

更多详细的要求信息请参加官网(相关链接

Equity Loan

点击了解详细信息

 

Equity Loan贷款是一种适用于英格兰的首次购房者政府援助计划,这个计划的优惠政策在于:购房者只需要支付5%的首付,另外的95%的比例分配是:政府支付20%(伦敦上限为40%)+银行贷款75%)。(伦敦贷款详细信息链接

 

政府为你支付的这20%是确保你可以购房,但不意味着不需要偿还,而是在5年内完全可以免息偿还,而超过5年就需要支付一定的利息了。当然,这个优惠政策也需要满足一定的条件,比如你的房屋价格不得超过60万镑,并且只能用于自住。(贷款资格详细信息链接

但是根据最新消息,英国政府即将从2021年4月1日起,推出全新的Help to Buy-Equity Loan政策,这个新的政策实施到2023年的3月(政策详情页

相较于之前的政策,这个新的help to buy-Equity Loan的政策呢,对房价的封顶有了近一步的地区细分,对不同地区的房屋封顶价的划分也更为详细。(新政策详情页

而在新政即将于明年4月推出的同时呢,英国政府也很人性化的宣布了,因为受到疫情影响,政府将目前的Help to Buy计划中的“新建完工房”的期限延长至了2021年的2月28日。

不过这个延长也还是有一些限制的,比如对于购房者来说,除非你已经在2020年的6月30日之前完成了reservation,那么你的完成交易的期限可以在5月31日之前,否则的话,即便期限有所延长,完成交易的期限依然是2021年的3月31日。(延长政策详情页

总结时间

以上就是英国买房的相关问题解答啦,贷款买房可以享受一定的优惠政策,但是也受到了很多限制,例如买房价格啊,房屋使用办法啊。全款买房则相对来说限制较少,不管你是留学生还是上班族都ok。希望大家还是根据自己的实际情况来考虑。暂时不买的话,租房也可以住的很舒服,戳戳下面就可以查看租房攻略啦:

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最后,希望大家在英国都能买到称心如意的房子~有任何问题都欢迎在评论区给晒君留言讨论~如果觉得这篇文章对你有用的话,记得点赞+收藏~爱你们!

本文由英国省钱快报小编原创,图片来自网络,版权属于原作者,未经授权不得转载,否则将进行追究。

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